智慧社区能给地产企业带来什么？

智慧社区能给地产企业带来什么？ 文章来源：物联中国

　　2015年被认为是中国智慧城市的创新年。随着国家智慧城市健康发展指导意见的出台，各类智慧城市参与者的积极涌入，以及政府数据的不断开放，这些因素将大大推动建设模式的不断创新，逐步引导市场力量参与智慧城市建设，中国的智慧城市将取得进一步发展。
　　智慧社区作为智慧城市的重要组成部分，是城市智慧落地的触点，是城市管理、政务服务和市场服务的载体，其中数字社区、智能家居、社区养老和智能生态社区等各类智慧社区项目层出不穷。随着智慧城市的推广以及新一代技术的普及，智慧社区的项目也迎来新一轮的快速发展。IDC认为，2015年智慧社区将成为企业业务落地的承载点，智慧社区行业将实现快速拓展。IDC预计，智慧社区建设将在2015年取得快速发展，各企业将会加快在智慧社区行业的布局。智慧社区入口的争夺，将会随着模式创新、技术推广和数据沉淀而日趋激烈。
　　智慧社区将给房地产市场带来新变革
　　当前，互联网技术不仅深刻变革了生产方式，也正在以一种全新的姿态改造我们的生活方式。2014年5月，住建部就已提出到2020年智慧社区比例超过50的长期目标。近日住建部新颁布的《智慧社区建设指南》指出，2015年全国要启动50多个试点项目。
　　那到底智慧社区是什么概念，专家认为，智慧社区是一个系统性的工程。它以技术服务于人为核心理念，将科技产品和物联技术深度融入到生活之中达成了家庭和社区之间的实时联动，实现了业主、地产、物业、商家多方的共赢局面。
　　近，海尔U-home、华为、小米、彩生活、银江股份、小区管家等企业开始在智慧社区领域频频发力，彩生活、社区001、58到家颠覆了传统的物业服务、社区消费，彩生活市值一度超过花样年!万达、百度、腾讯携手50亿构建O2O帝国，阿里注资银泰打造购物中心新模式。
　　一个无可置疑的事实是互联网已彻底冲毁了传统零售业、金融业的护栏。有人认为，房地产业将成为互联网下一个屠戮的对象。
　　2014年8月8日，彩生活集团对外发布彩生活2.2模式,试图打造彩生活智慧社区。按照彩生活的介绍，这个模式就是用智能化、物联网和互联网的技术，为住户打造一个智能、便捷、信息化的服务平台，但有别于常规的智慧社区的概念。
　　受此启发，万科、龙湖、绿地等品牌房企纷纷加码社区领域。其中，万科集团以入股徽商银行、与韵达合作为标志，试图在社区金融、社区物流、社区零售商业等社区相关领域发掘新的业绩增长潜力。
　　而绿地集团则以智慧城市为切入口，与IBM等IT科技巨头合作，试图升级绿地造城模式，打造绿地智慧城镇社区。
　　可以说，地产和物业环节的智慧化服务已成为房企和物业公司布局重点。智慧社区将是地产企业转型的蓝海，地产公司自身拥有高黏性的业主资源，由于智能社区能够提供其他平台难以替代的服务，例如小区的物业管理、车辆管理、家庭安防、居家和社区养老等，其能够快速、低成本的获取自身小区的用户。可以说智慧社区将为房地产企业带来新的增值服务，以及商业模态。
　　智慧社区：让理想照进现实
　　理想是美好的，现实是残酷的，截至目前，智慧社区似乎仍停留在品牌房企们概念推广或者相互隔空喊话阶段。
　　业内人士分析认为，其中很重要的原因就是这些房企并未真正探索出一个足够让广大业主和投资者看得明白的清晰商业模式。同时，许多房企也对智慧社区的未来发展趋势非常模糊。
　　目前，各大品牌房企又面临着极大的去库存压力，因为自2014年上半年楼市持续下行，逾五成上市房企中期业绩亮红灯。在此背景下，房企想集中精力做好智慧社区似乎也不是一时半会儿就能立竿见影的事情。
　　但大趋势已变，在新的一轮楼市变革面前，如果部分房企因为各种原因错失了前十年的发展机遇，在当前互联网试图消解冲垮一切物质边界或思想藩篱之际，房地产企业需要重新调整思路，要么主动拥抱互联网做转型和升级，要么被互联网公司边缘化、颠覆掉直至淘汰!房地产企业何去何从?
　　2015年3月12日，深圳国际低碳城，创新转型!《2015中国智慧地产暨智慧社区产业发展研讨会》。
　　探讨如何打造智慧低碳的新型智慧社区?物业电商如何做、商业综合体O2O如何做?如何通过电商的手段让房地产项目插上翅膀?如何通过互联网思维把城镇化项目、养老、文旅地产项目打造成为一个轻资产、高溢价的项目?如何从国外智慧社区建设吸取经验?智慧社区中的智能家居新形态智慧社区与养老地产
　　不同的行业，不同的产业，不同的思路，不同的商业模式，在这里交融和碰撞，这是一场跨界的头脑风暴。万众瞩目中，房地产和物业公司能否在移动互联网时代突破传统的自我，且让我们拭目以待。
　　【报名网址】http://www.huodongxing.com/event/7261604613700
　　《2015中国智慧地产暨智慧社区产业发展研讨会》2015年3月12日上午地点：深圳国际低碳城
　　会议主席兼主持人：深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理刘俊跃9：00-9：30签到先到者可自由交流9：30-9：40致辞9：40-10：00智慧低碳成智慧社区建设新趋势深圳市建筑科学研究院股份有限公司副总经理刘俊跃10：00-10：20智慧社区智慧商圈的智慧运营新模式中国智慧城市创意研究院院长朱奇10：20-10：40从国外经验看国内智慧社区建设三星SDS广州分公司总经理金景满10：40-11：00华为ICT助力智慧社区发展华为技术有限公司智慧社区产品总监孔庆伟11：00-11：20待定新和创智能科技有限公司总经理沈澈11：20-11：40智慧社区给物业带来新机遇彩生活服务集团有限公司CEO唐学斌11：40-11：50抽奖环节奖品赞助11：50-12：20圆桌讨论(一)：智慧新思维智慧地产与智慧物业
　　1、建设智慧城市对房地产行业的机遇与挑战?
　　2、智慧地产并非噱头和炒作
　　3、智慧社区：房地产和物业新钱景圆桌讨论及提问互动环节
　　参与嘉宾：
　　主持人：中国智慧城市创意研究院院长朱奇
　　深圳市住房和建设局物业监管处　　处长　刘政
　　武汉兴火源科技有限责任公司总经理田广礼
　　彩生活服务集团有限公司CEO唐学斌
　　华为技术有限公司智慧社区产品总监孔庆伟
　　新和创智能科技有限公司总经理沈澈12：30-13：00自助交流午餐13：00-13：30A组参观团：参观低碳城下午
　　会议主席兼主持人：千家传媒CEO向忠宏先生;13：30-13：50智慧社区中的智能家居新形态千家传媒CEO向忠宏先生13：50-14：10智慧酒店的变革和升级中兴和泰酒店投资管理有限公司总经理深圳市饭店业协会副会长黄小河14：10-14：30物联网技术在居家养老中的应用深圳市丰泰瑞达实业有限公司总裁陈娟14：30-14：50智慧社区与养老地产深圳智慧城孵化器运营投资有限公司14：50-15：10智慧旅游开启旅游地产新模式(旅信通---智慧旅游O2O咨询服务新概念)启动优势科技有限公司副总裁党佩玉15：10-15：20抽奖环节(茶歇)奖品赞助15：20-16：00圆桌讨论(二)：健康和养老新机遇
　　1、智慧养老与房地产的关系
　　2、智慧养老与家居、医疗、旅游、酒店之间的融合
　　3、智能酒店与智慧旅游圆桌讨论及提问互动环节
　　参与嘉宾：
　　主持人：千家传媒CEO向忠宏先生;
　　中兴和泰酒店投资管理有限公司总经理，深圳市饭店业协会副会长黄小河
　　启动优势科技有限公司副总裁党佩玉
　　深圳市丰泰瑞达实业有限公司总裁陈娟
　　深圳市小猫当家科技有限公司CEO刘平生16：00-17：00B组参观团：参观低碳城17:00会议结束，返程

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